設立
2021年
ALTA株式会社は、愛知・岐阜を拠点とする不動産賃貸会社です。中古住宅の取得・再生から、新築戸建の賃貸運営、入居者募集、日々の管理まで。外注に頼りきらず、自社で一貫して手を動かすことで、堅実な収益と、住み手に選ばれる住まいをつくり続けています。
不動産賃貸業／物件管理／
リノベーション企画
私たちが扱うのは、多くの場合、誰かが住まなくなった家です。相続で持て余された戸建て、空室の続いたアパート、手が入らないまま時間だけが過ぎた建物。市場では「難あり」と見なされるそれらを、私たちは一つずつ引き受けてきました。
再生の仕事は、思想だけでは進みません。取得価格の精査、修繕仕様の標準化、相見積りの徹底、そして返済までを見据えた資金計画。地道な数字の積み上げがあって初めて、家賃という形で価値が戻ってきます。私たちは清掃も、電気工事も、客付けも、必要であれば自分たちで行います。現場を知らないまま数字だけを触ることはしません。
設立から5年、愛知・岐阜の2県13市町で、戸建・アパートを着実に増やしてきました。築古の再生物件と新築戸建、戸建と一棟アパート。性格の異なる資産を組み合わせ、どれか一つが崩れても事業全体が揺らがない形を意識しています。買って終わりではなく、直して、貸して、長く持ち続ける。その一連を自社で完結できることが、当社の信用の土台だと考えています。
地域の金融機関、仲介会社、職人の皆さまに支えられて今があります。これからも、堅実な財務と誠実な現場運営を積み重ね、地域に必要とされる住まいを供給してまいります。
中古住宅の再生を軸に、賃貸・管理・運営を一体で行っています。物件の状態と立地に応じて、築古の再生物件と新築戸建を組み合わせて保有していることが、収益の安定につながっています。
愛知・岐阜エリアで戸建住宅・アパートを自社保有し、賃貸運営を行っています。エリアと物件種別を分散させることで、空室リスクと地域リスクの双方を抑えた安定的なポートフォリオを構築しています。
長期空き家や設備の老朽化した住宅を取得し、住まいとして再生します。仕様は用途と回収期間から逆算して標準化。過剰な仕上げを省き、必要な部分に確実に費用を配分する設計思想でコストを最適化しています。
中古住宅の再生に加え、新築戸建を取得して賃貸運営を行っています。ファミリー層の需要が読める立地を選び、長期にわたって住み続けていただくことを前提とした運営方針。築古物件とは異なる入居者層・修繕サイクルを組み合わせることで、収益の安定性を高めています。
管理会社への委託と自主管理を使い分け、共用部の清掃・巡回・修繕手配までを自社で担える体制を持っています。仲介会社への定期的な空室情報の提供など、客付けを他人任せにしない運営が高い稼働率を支えています。
保有物件は、稼働状況や周辺環境の変化に応じて定期的に見直しを行っています。長くお住まいの入居者様から「この家をそのまま譲ってほしい」とご相談をいただくこともあり、そうしたご希望には個別に検討のうえ対応しています。得られた資金は、次の再生案件へ充当しています。
「相続した実家に誰も住んでいない」「空室の続くアパートをどうすべきか」といったご相談も承ります。当社は実際に取得・再生・運営まで自ら行っている当事者です。机上の一般論ではなく、現場の実感に基づいたお話ができます。
一般的には複数の事業者に分かれる工程を、当社は社内で連続して行います。判断の速さと、工程ごとの原価の見通しやすさが、収益性と資金計画の精度を高めています。
登記情報・現地状況・周辺賃料から取得可否を判断。修繕見込みと想定家賃を織り込んだうえで価格を決定します。
地域金融機関および公的金融機関との継続的な取引に基づき、案件特性に応じた調達を実行します。
標準仕様に沿った発注と相見積りの徹底。自社施工が可能な工程は内製し、原価を圧縮します。
仲介会社との連携と自主募集を併用。契約形態と特約設計により、入居後のトラブルを未然に防ぎます。
稼働状況と周辺環境を継続的に評価し、保有方針を定期的に見直します。資金は次の再生案件へ充当します。
2021年の設立以降、愛知・岐阜の2県13市町で取得・再生を重ねてきました。以下は2026年8月時点の概況です。
※ 2026年8月時点。保有アパート3棟24戸はいずれも満室稼働中です。
仕入・再生・募集・管理を社内で完結。工程ごとの原価と期間を自社で把握しているため、収支計画の精度が高く、判断も速やかです。外注前提の事業者とは、コスト構造そのものが異なります。
2県13市町にわたる戸建・アパートの保有により、単一エリア・単一物件への依存を避けています。保有アパート3棟24戸は満室稼働。戸建も長期入居を前提とした契約設計で運営しています。
物件ごとの取得条件・修繕履歴・稼働状況・返済計画を一元的に記録し、社内マニュアルとして標準化しています。属人的な勘に頼らない運営体制が、金融機関の皆さまからの信頼につながっています。
| 商号 | ALTA株式会社 |
|---|---|
| 法人番号 | 4180001144972 |
| 代表取締役 | 大西 ひろみ |
| 設立 | 2021年（令和3年）2月25日 |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 従業員数 | 3名 |
| 事業内容 | 不動産賃貸業／物件管理／リノベーション企画 |
| 所在地 | 〒457-0862 愛知県名古屋市南区内田橋二丁目8番5号 ラビデンス内田橋1003 |
| 電話番号 | 070-8443-0762 |
| メール | altakabu@gmail.com |
| 取引金融機関 | 十六銀行／名古屋銀行／岐阜信用金庫／尾西信用金庫／愛知信用金庫／蒲郡信用金庫／日本政策金融公庫 |
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